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    青岛律师分析租房合同是否有效
    2015-8-17 8:26:20

    青岛律师http://www.yingkanglawyer.com/介绍很多进行房屋租赁活动的当事人,对于自己签订的租房合同效力都存在质疑。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了,成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

    1、青岛律师谈到合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

    2、青岛律师分析房屋是否为法律法规禁止出租,只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

    3、青岛律师提醒房屋租赁合同的内容是否合法,在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

    4、青岛律师http://www.yingkanglawyer.com/提醒看是否进行过登记备案,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

     

     

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